什么是房贷转按揭

房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。
转按揭一般办理流程为：
(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。
(3)乙银行审核房产和借款人资信。
(4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
(5)用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限。

就是卖家把还贷中的房子卖给了买家,由买家接着还贷.

比方说我有一套房子现在还有贷款没有还清楚。比方是在中国银行。。然后因为总总原因我准备卖掉这套我正在还贷款的房子。你作为下家看中了我的这套房子。但是你买我这套房子也需要贷款 但是你想选择建设银行。于是我们一起签订买卖合同和贷款合同。流程是这样的。1签订贷款合同。上下家必须同时到场。然后会有担保公司介入。2银行审批，然后通过。3.然后由担保公司先开本票（金额就是上家的贷款余额）。陪同上家去提前还款，领取他证。去交易中心注销抵押登记。4同时上下家都必须先缴税。5然后去交易中心过户。等新产证下来6然后银行将剩余的贷款部分打到上家的银行账户