求契税的计算公式？及税率？

契税的税率实行3% ～5%的幅度税率，计算公式：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

1、契税实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2、计算方法：

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额 = 计税依据 × 税率

扩展资料

契税的计税依据：

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

房屋附属设施征收契税的依据。

(1) 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

(2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

参考资料来源：百度百科--契税

应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”

契税的计算公式为：

应纳税额＝计税金额×适用税率

《契税暂行条例》规定，契税的计算分为以下几种方式：

（一）买契税

应纳税额＝成交价格×6％

例：某居民购买房屋，价格为200000元。其应当缴纳的契税为：

200000×6％＝12000（元）

（二）典契税

应纳税额＝典价×3％

例：某居民承典房产，典价为30000元。其应当缴纳的契税为：

30000×3％＝900（元）

一、税金计算

契税的计算公式为：

应纳税额＝计税金额×适用税率

由于目前对土地产权转移变动暂不办理征收契税手续，所以，目前契税的征收只是以房屋产权发生转移变动时，当事人双方签订契约的房产价格，包括买价、典价、赠与产价，作为计税金额。按《契税暂行条例》规定，契税的计算分为以下几种方式：

（一）买契税

应纳税额＝成交价格×6％

例：某居民购买房屋，价格为200000元。其应当缴纳的契税为：

200000×6％＝12000（元）

（二）典契税

应纳税额＝典价×3％

例：某居民承典房产，典价为30000元。其应当缴纳的契税为：

30000×3％＝900（元）

（三）交换契税

应纳税额＝差价×6％

例：居民甲与居民乙交换房屋，居民甲房屋价值250000元，居民乙房屋价值200000元，居民乙应向居民甲找价50000元。居民乙应当缴纳的契税为：

50000×6％＝3000（元）

（四）赠与契税

应纳税额＝现价值×6％

例：某中外合资企业接受赠与的房产，现价值为100000元。该企业应缴纳的契税为：

100000×6％＝6000（元）
契税的税率
采用比例税率，并实行3%～5%的幅度税率。

1.应纳契税税额=计税依据×税率    

2.契税采用比例税率，并实行3%～5%的幅度税率。    

3.计税依据

（1）以成交价格为计税依据

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以不含增值税的成交价格作为计税依。

（2）以价格差额为计税依据

①土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。

②交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。

【提示】

此处的“交换”是指以房换房、以地换地、房地互换，如果是以房（地）抵债、以房（地）换货，应视同房屋（土地）买卖缴纳契税。

（3）补交契税

以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时（转让方）应补交契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。

（4）核定计税依据

①土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定计税依据。

②对成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，或所交换的土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关参照市场价格核定计税依据。

契税应纳税额的计算

契税是一种财产税，很多人在买房子的时候，都会碰上契税什么时候交契税和交多少的问题，房子的契税是怎么计算的？