买房的时候能和售楼小姐讲价么？一般能讲下来多少？有没有什么技巧？

可以讲价的，除了开发商给的应有优惠外，仍然是可以讲价的。开发商在卖房之前需要将房源价格给到房管部门，房管部门审核通过后就是备案价。开发商的实际销售价格和备案价是两个价格，房管部门要求实际销售价和备案价不能存在明显的差异，比如实际销售价不能超过备案价的5%，也不能低于备案价的5%，每个区域可能存在不同，实际销售价只要合理的范围就可以销售。

看好房后，让售楼小姐计算开发商给的优惠，计算完成后，直接问售楼小姐：“如果真的要定房，价格还能谈一点吧？”售楼小姐一般不会直接松口，也不会直接拒绝购房者，她会问购房者能不能定下来，这种情况就表示价格是可以谈的。

如果真的确定要买房，可以直接告知售楼小姐，房子可以马上交定金，但是价格不是很理想，价格还能优惠多少，或者自己想要优惠多少。售楼小姐一般都是最重视马上能定的客户，只要你的优惠在她们能接受的范围，讲价成功的几率是很大的。还有种方法就是让买过这个楼盘的业主带着自己去买房，这种情况下售楼小姐一般都会有额外的优惠的。

扩展资料：

注意事项

1、如果是供不应求的楼盘，就不要想着去讲价了，你不买也不会有其他人买，开发商是不愁买的，能买到就不错了，讲价一般都用。一般好讲价的楼盘都是开盘后还没卖完的楼盘，还有销售情况不是很好的楼盘。这些楼盘主要想的是将房子尽快销售出去，价格只要在合理的范围都是可以出售的。

2、买新房一定要讲价，否则你买的房很可能比别人买得贵。除了上面的讲价方法，还可以在房管部门查询楼盘的备案价，按照备案价进行砍价，现在的房价越来越贵，动辄就是上百万，就算优惠一个点，也是上万元了，对于普通家庭来说，买房多讲点价能抵几个月工资了。

售楼小姐是可以申请折扣的，但要视乎大市和具体楼盘而定。实在讲不下来，你包个红包给她（别太小了），让她去申请。舍不得孩子套不住狼。
我帮朋友和开发商拿过折扣（我不是售楼小姐），一般也就给个98折、99折。

可以让她给你打折。不知道楼主所在区域楼市如何，所以很难说她会给你让多少。技巧就是脸皮够厚，嘴巴够花，意志够坚定。动之以情，晓之以理，以其人之道还制其人之身，她怎么跟你诉苦，怎么跟你吹，你就怎么跟她分析市场，诉苦。不要轻易让步或者成交，甚至可以要求找她们经理来给你打折。

当然能讲，而且一定要讲

购房，如何讨价还价 http://tj.focus.cn/news/2000-01-25/3088.html

八招购房砍价技巧大揭秘 http://tj.focus.cn/news/2009-03-20/643065.html