情况介绍不明。一是你祖父母什么时候去世的没说清；二是你说的你大伯20年前分家出去，是全家人有分家协议的分出去，还是分出去单独立户了？若是前者，你祖父和祖母名下的这套房子在分家协议上有没有涉及？你大伯当初“分出去”时，分给他房产没有，要是分了，有没有说他对别的房子不再享有权利？如果这些都没有，那你祖父母名下的房产按法定继承。
