房地产资质怎么办的？

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）企业法定代表人的身份证明；

（四）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

（五）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

扩展资料

房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。

1、“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。

2、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。

五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当要求房地产开发商出示五证。

参考资料来源：百度百科-房地产开发企业资质管理规定

（一）房地产开发企业的资质申请程序

一、准备房地产开发资质核准材料

1、房地产开发企业资质申报表;

2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;

3、企业法人营业执照副本复印件;

4、公司章程原件或复印件;

5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;

6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;

7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件;

8、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)。

二、提出申请

申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

三、初审

省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。

四、上报

房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

五、审核

住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。

六、房地产开发资质核定完毕

准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

（二）房地产开发企业资质的申请应满足以下条件：

1、房地产开发企业应具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册。

2、房地产开发企业应近三年内无特定违法违规行为。

3、房地产开发企业应具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

4、房地产开发企业申请资质应未发生过重大工程质量事故。

流程仅供参考，具体以当地发布为准。

首先，必须准备好办理所需的材料，房地产开发资质证书办理材料：

1.房地产开发企业资质申请表

2.公司营业执照;

3.公司章程和规章制度(收到正本的检查);

4.验证证明(原件复印件);

5.公司法定代表人，总经理鉴定和聘用文件，管理等负责人的工作文件(复印件原件复印件);

6.公司职工统计表，资格证书，劳动合同和社会保险缴费凭证(原检验文件复印件);

7.证明企业固定的办公室。

房地产开发资质证书办理流程：

1.申请人向工商登记所在地市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交有关资料;

2.房地产开发企业暂定资质和四级资质申请材料，由市房地产管理部门审核同意后，作出行政许可决定，并出具资质证书;

3.二级、三级房地产开发企业的资质申请材料经市房地产开发主管部门初审后，报省建设厅，并出具房地产资质申请文件符合初审条件的开发企业经省建设厅审核后，报省建设厅审批。并出具资质证书;

4.省级建设部审核一级房地产开发企业申请材料后，省建设行政主管部门将把合符合条件的房地产开发企业的资质申请材料上报到建设部，建设部应当作出行政许可决定并出具资质证书。

房地产开发资质证书办理材料：

1.申请书（原件）；
2.《房地产开发企业资质申报表》（一式四份）；
3.工商营业执照，组织机构代码证（正副本验原件收复印件）；
4.企业章程和规章制度（验原件收复印件）；
5.验资证明（验原件收复印件）；
6.企业法定代表人、总经理身份证明和任职文件，经营等负责人的任职文件（验原件收复印件）；
7.企业在职人员统计表、资格证书及劳动合同及社会保险缴纳凭证（验原件收复印件）；
8.固定办公经营场所证明；
在办理房地产开发资质证书时一定要了解办理条件、申请材料及办理流程有哪些，这样准备充足之后，申请的过程就很顺利了。
房地产开发资质证书办理流程：
（1）申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材料；
（2）暂定级、四级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产主管部门审批、作出行政许可决定并核发资质证书；
（3）二级、三级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产开发主管部门初审后，将初审符合条件的企业资质申请材料报省建设厅，由省建设厅审查后作出行政许可决定，并核发资质证书；
（4）一级房地产开发企业资质申请材料经省建设厅审查后，由省建设厅将符合条件的企业资质申请材料报建设部，由建设部作出行政许可决定，并核发资质证书。

北京地区首次申办房地产资质流程

1. 办理营业执照
   

   到企业所在地工商行政管理局办理营业执照，领取营业执照30天内必须到企业所在地房地产主管部门备案，超过30天将不予办理。
   

2. 区建委备案
   

   北京地区首次申请房地产资质的等级只能申请暂定级，暂定级的资质标准不得低于四级资质标准，且必须具备8名专业职称人员。

   企业携带：公司营业执照、公司章程、法人身份证明、专业职称人员的职称证书和身份证到所在区建委房地产开发办公室备案。

3. 网上录入和现场受理

   登录北京市住房和城乡建设委员会网站注册并录入各项资料并打印房地产资质申请表。将企业信息资料和企业人员资料用A4纸张扫描并按顺序装订成册。到区建委房地产开发办现场提交资料。

4. 受理

   房地产主管部门工作人员根据资质标准现场核定资料是否符合标准，对于符合标准的现场受理，对于不符合标准的可以现场更正，不能更正的会出具一次性告知单，直到合格为止。

5. 审核

   资料成功受理之后，建委会根据规定予以审核。大部分区域一般7-12个工作日之内完成审核。

6. 通知并颁发资质证书

   对于符合《房地产开发企业资质管理规定》和《城市房地产经营管理办法》的企业颁发房地产开发暂定资质证书，对于不予通过的企业会出具书面文书予以详细说明。