根据武汉市规定，每笔二手房贷款金额按以下三项标准计算，取其中最低的值作为发放贷款的额度标准。 第一个标准是不得高于当年规定的贷款最高限额(比如60万元)。二是不得高于房龄的最高贷款比例。根据现行规定，二手房龄10年以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%;11-20年的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房龄在21-30年的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。 第三个标准是，贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定，每个贷款人按缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果，贷款人可向银行咨询。
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