分情况来有不同的处理方法：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以 内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以 内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。
该情况分析：
此种情况在房产纠纷之中比较普遍；
可以与开放商协商就不足面积折价补偿；
或者在原有房价的基础上递减；
实在不行可以起诉到法院。
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