为什么在我国，政府没有针对买房公摊面积的法律规定？

在我国没有具体的关于住房公摊面积的法律规定，但是一般业内是由规范的，超出这个规范的话，这种住房就要考虑一下自己是否能够承担，毕竟公摊面积大了，自己的实用面积就小了。而且公摊面积的大小要依据房子的类型而定，也不能一概而论，所以买房的时候，这一点要询问清楚才行。

关于公摊面积是没有适用的具体规定，但是业内是有默认的规定的，比如7层以下的住房公摊率是7%到12% ，7层到11层住宅公摊率为10%到16% ，十一层左右的小高层的公摊系数为20%左右， 十二层到三十三层的住房，那么公摊率就是14%到24% ，超过25层的商品房上约为30%。25层公摊费用多是因为电梯数量的增多了，所以费用相应地也要更高一些。当然还有别墅，别墅是不存在公摊面积的。

现在的新房一般都是高层，住高层的好处很多，很多设施都非常便利，但是公摊面积这一款必然就相应的比多层住房贵很多，但是很多人不太清楚公摊面积里包括哪些部分，我来讲一下，公摊面积是指电梯井 ，管道井 ，楼梯间 ，变电室 ，设备间 ，公共门厅 ，过道 ，值班警卫室 ，共用墙体这九项就是我们所说的分摊的共有建筑面积。

具体到公摊面积应该怎么算，这是有公式的， 公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积 ，买高层的时候一定要问清楚公摊面积多大，这样才能知道，自己实际的使用面积有多大，是否合理，毕竟公摊面积也是按照房价收取的，所以公摊太大势必会影响我们的利益。所以选房的时候一定要谨慎。

现有法律层面是没有对公摊面积制定标准的。这应该也是属于法律的一个短板，相信在以后会逐步进行完善。

我觉得这可能是我国法律的一个漏洞吧，毕竟立法者也不是圣人，不可能面面俱到。但是房地产商一直在钻公摊面积的空子，导致100平的房子到手之后只有80平，让人特别气愤。

因为公摊面积是所有业主共同使用的地方，难以做出具体的划分，所以难以颁布相应的法律。