1、农村集体土地（包括：耕地、宅基地）不得买卖和赠与。2、父母赠与行为无效，不存在税收和公证费问题。3、子女达到分户条件的，村组（集体经济组织）应安排宅基地，原宅基地面积大的，也可以在原宅基地上建住宅。分户条件（各省有异)大致如下:1、子女有2人以上；2、一人成家分户；3、独立户口本、独立土地承包合同。以上条件必须同时具备。子女1人的，不允许分户。即使家庭内部“分家”了，也不能申请宅基地。
