房客不交房租，如何赢法律解决

租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要按时缴纳租金和押金，如果不按时缴纳押金，就属于违反租房合同的有关规定，房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题。那么，不交房租的违约行为怎么处理?一般而言，双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金。关于拖欠租金所产生的违约责任，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 在租赁合同合法有效的前提下，承租人不交房租，出租人可以先催告，要求在合理的期限内缴纳拖欠的租金。催告期满仍不缴纳的，出租人可以单方解除租赁合同。

2. 承租人不交房租，构成合同违约，出租人可以要求承担违约责任，合同有约定违约金的，可以要求支付违约金，没有约定违约金的，可以要求赔偿损失。不能协商解决的，可以去出租屋所在地法院起诉。

3. 《合同法》第94条规定了合同的约定解除之情形，即：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

   (1) 当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。

　　(2) 在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。

　　(3) 当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。

　　(4) 当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。

　 （5）法律规定的其他形式。

把他告了 如果还是执意不交
他拿不出收据就不能证明缴过费
就用物品抵押 人不在也能申请强制执行

1.协商
2.发律师函，告诉他，再不交就要起诉。
3.根据合同，向法院申请支付令。由法院强制执行其财产。
3.直接起诉。由法院强制执行其财产。

可以赶他们走了 或者直接扣留他的东西