购买小产权房 跟开发商签订多么完善的合同都没用，因为小产权房是国家明令禁止的东西。小产权房是违反城市规划法的建筑，国家已经三令五申这些属于违法建筑，虽然已经承认了以前的小产权房，但是不等于新的小产权房国家也会承认。
保险起见最好不买。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
物权法和不动产登记条令规定：小产权房不予登记，法律上不认可。
建议别买，没有保障
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