前期物业服务合同是开发商与物业公司签订的，一旦至当地房管局备案产生法律效力，对每个业主和使用人均有约束力，不要以为合同一定是法人或自然人签署的才有约束力，我国合同法规定物业服务合同是无名合同也就是集体合同，业主大会成立后也由业主委员会与物业公司签订，对每个业主，使用人均有约束力。
在业主、
业主大会
选聘
物业服务企业
之前，（开发商）建设单位选聘物业服务企业，签订
前期物业服务合同
。
一般客户（买受人、业主）与开发商签订
买卖合同
应当包含前期物业服务合同约定的内容。前期物业服务合同对业主/买受人是有约束力的。
希望能给你参考。
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