高价房与银行房贷有没有关系？两者之间有什么关联？

房价高低与银行房贷利率肯定存在一定关系的，所以可以推测高房价与银行房贷也是有间接性关系，但不是有直接性关系。

银行是国家重要金融机构，是以货币为筹码的机构。所以现在大大小小的企业为了能贷款，都跟银行有挂钩的，都是与银行存在利益关系的。

银行是怎么赚钱的？

银行最主要的赚钱方式就是吃利率差，以低利息吸收存款，再以高利息放贷出去，从中赚存贷利率差。

举例子

某银行一年期的存款利率为1.50%，张三存了10万元在这家银行，银行给张三每年只有1500元利息给张三。

而银行又把这10元放贷给李四，一年期的贷款利率是4.50%，李四向银行贷款10万元需要支付4500元利息。

所以银行揽储10万付利息1500元，放贷10万利息4500元，银行净赚利息3000元，银行就是靠这样赚钱的。

房价是如何涨高的呢？

房价的高低是由供需来决定的，当房子供过于求，房价会下跌；反之，当房子供不应求，房价会上涨。

当然供需关系是从市场自然规律来分析的，但国内的房价已经变质了，房价高低是已经参与了人为因素，正是有人为因素才会导致国内房价涨上天的。

举例子

炒房团想要推高某小区的房价，首先以低价买入，随后又高价卖给另外一个人，而另外一个人又会更高价地卖给其他人，房价就是这样你转给我，我转给你，虚成交的房价也成了真实房价，从而各个小区房价都跟风上涨，导致整个城市房价都逐步上涨，这就是国内推高房价的最佳方法。

国内房子已经失去居住的性质，而是成为投机的商品，成了炒房团赚钱的工具，这也是国内房价为何这么高的真正原因。

为什么高房价与银行房贷有关系呢？

高房价与银行房贷绝对有关系的，因为高房价除了对开发商最有利之外，对银行也是非常有利的，同样可以让银行赚得盘满钵满的。

因为国内购房的人90%以上都是贷款买房，既然需要贷款买房那肯定是要牵扯到银行，从而银行就是成了推高房价的帮凶。

假如银行采取“薄利多销”的模式放贷，意思就是银行采取基准贷款利率进行打折放贷，直接降低房贷利率，减轻贷款购买的压力，让更多人觉得贷款买房利息这么低，刺激刚需购房，让更多的人能贷款买得起房。从而直接让房子供不应求，直接推高房价。

但如果银行采取房贷利率进行大幅上调，让贷款购房的人付出更大的成本，从而会让很多人看到这么高的房贷利率，顶不住贷款买房的压力，打消贷款购房的念头，存款购房又没钱。

所以大幅提高房贷利率，可以让更多人买不起房，改变房子的供需关系，让房子供过于求，房价出现下跌。

总之银行的房贷利率高低与房价高低是有很大关系的，很显然高房价与银行房贷也是关系。因为房贷利率高低可以改变房子的供需关系，而房子供需决定房价的高低，所以高房价银行也是有出力，有贡献，有关系的。

高价房和银行房贷有间接关系，没有直接关系。比方说银行房贷利率低，高价房需求大，买房的人就多，因为人们感觉利息低，市场需求大，银行贷款对起来，对银行也是有好处的。相反，如果银行利率高，高价房需求小，房子卖不出去，银行贷款就少了，收益就少了。

高价房与银行房贷有一定关联，如果银行降低房贷利率，减轻贷款购买的压力，这会直接或间接提高房子价格，因为供不应求的原理

房贷是水，房价是船，水涨船高。如果银行提供的可用于贷款的资金越多，那么房价就会越来越高，而这样的话银行挣的钱也越多。