这种通俗来讲，叫“小产权房”，严格来讲，法律上是不承认这种房产的买卖。
但是呢，现在大城市用地紧张嘛，红本商品房又贵。所以这种打擦边球的房产越来越多，甚至深圳也有了一个专门的“小产权示范小区”。
但是呢，这里面水很深。因为它不具备产权，不能够买卖，只有你们双方合同规定的使用权。
如果卖家是村委，企业的集资房之类的还好，毕竟跑不掉，有问题也可以找他们打官司。
但是是私人建的话，最好别买，人家前脚收钱，后脚卖别人，或者干脆不承认也不稀奇，这种事多的很。官司也难打
根据经验纯手打，如果有用，望采纳。
不建议买，我没有听说过没有房产证的房子，这个说法过了这么多年没听说过，而且，没有房产证，你不能在法律上证明这个房子是你的，其实就还是别人的
你是卖，还是买？
有土地证？土地证性质是什么？民宅？
什么都没有，就是违章建筑呗！这还用想么？
没有产权的房子 只能全款买房 不能抵押贷款 万一拆迁陪不了多少钱 孩子当地上学没有保障
法律层面上来讲
没房产证就没法证明房子是你的。
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