关于地价与房价

楼面地价=建筑面积/占地面积*地价；政府就是要卖地，才显示自己的成绩，收入了多少。政府知道你要盖楼，就抬高地价，你要盖20层的他们就多要钱，你要盖3层的，当然就少要你钱。因为他知道你挣了多少。
地价越高，房价越高。房产商要让买房的拿出那一部分来啊。他自己不会贴。
你征地先批，先问你干嘛用，你盖楼，政府那就多要你钱。你说自己办厂，那就价格低多了。政府批不了你买什么？
房产商要挣钱就的抬高房价，要高于地价。
房产商要买地，要是盖2层，就赔大了。因为院落，路基，广告，售楼小姐的工资期间费用，送礼，请客，事故，人情降价，等等都是商家下本，所以买了地怎么也的盖高层。不然叫房地产？
除了买地下本，余下的就是盖楼下本，除了买地，单纯的盖楼每平米你知道多少？说出来吓死你，不到200元。所以都是地皮惹的祸。地价高，房价高，反之亦然。
给你讲个故事，猪是买房的，驴是盖房的，老虎是卖地的，猴子是银行的。猪就去猴子那里贷款，买房。驴卖给猪一套，按揭贷款。这样猪还了20年帐。猴子挣了10万利息，驴挣了猪5万现金。老虎卖给驴1200亩地后，升职了，还挣了2000万。
当然猪的多少制约着房价的高低，猪多了，房价高，反之亦然。市场需求制约着市场价格。
我说的比较通俗。你的明白？

地价和房价有多大的关系呢？你了解你的城市地价房价比吗？

只要大家丰衣足食，不挨饿，不生病，都有劳动能力，
那么 人头税 永远都是上涨的。不按照人口密度，也不按照几层楼，主要是按照人头收钱的，单位面积内 居住的人口越多，所得的人头税越多。
目前情况是有史以来，人头税最恨的时期，古代没有这么狠的人头税(其实古代没有人头税，只有农业税 和商业税 而已）

土地为全民所有，土地的所有者就是地主，所以土地的售价由地主决定，目前的情况是把人头税融入宅基地的售价了，这和燃油税是一个原理。

如果你是地主，你打算收取多少人头税?

楼面地价=建筑面积/占地面积*地价；这占房地产开发成本中很重的一部分。也就是说地价会均摊到每一平米建筑面积中。假设占地面积和地价固定，楼层越高则楼面地价越低，房价自然就相对较低。
房地产开发成本中还包括建安成本、期间费用、资金成本等等，不仅仅包括地价，自然房价一定会高出地价。

官员越腐败，低价越高，房价越高
官员越腐败，受贿越高，房价越高