50万的房子，可以跟银行贷款多少

如果是新的商品房，面积大于90平方米的，那么你要首付30%，可以贷款70%
如果面积小于90平方米的，那么你首付可以20%，贷款80%。
贷款金额不一定和你的总价有关系的

如果是二手房，那么就要根据的你成交价和评估价格来计算，一般只能贷到50%

80%,,需要说明的是，是不是50万，不是你说了算，要评估公司的，评估公司也是有弹性的。

针对50万的房子，通常可以向银行贷款约40万至45万，但具体额度会受到多种因素的影响。
首先，贷款金额与首付款比例密切相关。一般来说，购房者需要支付至少20%的首付款，因此对于50万的房子，首付款为10万元，剩余的40万元可申请贷款。如果购房者能够提供更高的首付款，比如30%，那么贷款金额则可能减少至35万。此外，某些情况下，首付款比例可能会根据贷款政策或个人信用情况而有所不同，这也会直接影响贷款额度。
其次，贷款人的信用状况和收入水平也是决定贷款金额的重要因素。银行在审批贷款时，会评估贷款人的信用记录、收入稳定性以及负债情况。良好的信用记录和较高的收入水平，可以增加获得较高贷款额度的机会。如果贷款人有其他负债，银行可能会相应降低贷款额度，以确保其还款能力。
最后，购房地点及房屋性质也会影响贷款金额。在一些热门城市或地区，房产的市场价值可能受到更高的认可，从而允许更高的贷款比例。而对于二手房或特殊类型的房地产，银行的贷款政策可能略有不同，这也可能影响最终的贷款额度。
综上所述，50万的房子可以贷款大约40万至45万，实际额度将取决于首付款比例、借款人的信用和收入状况，以及购房所在地的市场条件。购房者在申请贷款前，应充分了解自己的财务状况，并与银行进行详细沟通，以争取到最合适的贷款方案。