怎么买房子？

7步走完买房流程

临近春节，选一个新“家”，是全家人的梦想，那么，了解购买房屋的全过程，对于初次或异地置业者

不无裨益。

第一步：房源挑选

房屋作为不动产，位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。

购房者首先要看附近交通是否四通八达、进出是否方便，子女上学、购物等是否便利。其次看社区环境

，还要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，选择适合的户型结构，如楼层高低、朝向、视野、采光

、私密性等。最后还要考虑价格。

第二步：考察项目

第一要查询开发商所售房屋是否“五证”俱全，此“五证”包括：国有土地使用证、建设用地规划许可

证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。

第三步：签订合同

购房者如果对相关知识了解甚少，不妨请专业人士陪同签合同，购房合同的各项内容要尽可能全面、详

细，各项规定之间要避免相互冲突，违约责任的约定一定要对等；要慎签“霸王合同”。

第四步：购房贷款

如果是一次性全付款，直接向房地产公司交款即可；如果是按揭贷款买房，就需要几个步骤：到银行领

表，并问清楚各种表格的填写方法；到保险公司办保险；到房地产公司盖所需要的章；填写好银行的表格，

准备好其他所需要的资料交银行审验；得到银行的通知后，去办理放贷手续，户口本、身份证、首付款发票

等所有与购房有关的资料最好随身携带。

第五步：设施验收

要注意验收门、窗、 地板、顶棚、墙面、厨厕等，要检查门框缝隙、门插、门锁是否太大或太紧，是否

有特别的声音；窗户缝隙大小及开关窗情况；地脚线接口有无松动；顶棚有无水渍裂痕；墙面有无隆起或凹

陷的地方，墙身、墙角接位有无水渍、裂痕等。

第六步：物业管理

要清楚物业管理公共性服务项目有几个方面：清洁卫生，楼宇内公共楼道的卫生清洁，垃圾清运以及经

常性的保洁；绿化物的日常维护；专职人员每天24小时的巡逻值班；公共蓄水池维护；对配电设备、水泵房

及公共水电设施的日常管理维修等。

第七步：领产权证

土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，开发商应当在约定或法定的时间办理权属

登记报产权机关备案，同时，购房人应当持有关资料，领取房产证。

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8招破解购房难题

房屋尚未成型、楼书天花乱坠，自身购房知识的局限……购房安全与否、合同目的能否实现，始终困扰

着每一个购房者。河南国基律师事务所凌兴高律师现教你“八招”，破解购房困惑与难题。

一、保持理性心态

购房者的弱势弱在心态上。购房者应当克服盲目、从众、攀比、侥幸和患得患失等心理，成熟而理性的

心态才能造就成熟的市场。

二、签约前的必要考察

开发商对准备和正在开盘的项目极力促销，购房者不能受此迷惑，也不要满足于一纸购房合同的签订。

签约之前，一要考察开发商的资信实力；二要考察其以往开发项目有无不兑现承诺、与业主发生较大争议的

经历；三是考察所购房屋建设项目手续是否齐全。

三、对“霸王合同”勇于说“不”

要谨慎审查开发商单方提供的合同文本，各条款要保持一致，双方权利义务要对等；条款中的选项与空

格部分的填写要明确，有特殊要求的事项要通过补充协议进行约定。

四、懂得向“专家”求助

商品房买卖专业性较强，普通购房人很难拥有对等的谈判与签约能力，向房地产、法律方面的“专家”

求助是一条安全捷径。

五、“交接”环节不可忽视

开发商与购房者办理房屋交接有较大的随意性。入住的急切心理致使购房人匆忙签收并领取房屋钥匙。

许多纠纷与随意性的交接有关，交接行为应当规范。

六、监督开发商履约过程

开发商在履行合同过程中改变规划设计、迟延交房、迟延办理产权登记备案往往成为争议重点。购房者

发现开发商可能违约或已经违约之后，要立即与其交涉，并可通过举报、投诉、起诉等手段及时维权。

七、注重收集与保存证据

开发商违约具有普遍性，一旦决定依法维权，成功与否取决于证据。购房者应当细心收集并保留所有与

购房有关的资料，尤其是开发商和政府部门制作的文件、证件和图纸等，以免需要时无据可查。

八、团结就是力量

实践中，开发商的违约往往不是针对单个购房者，而是对购房者集体。购房者团结起来是抗衡开发商的

强大力量，是购房者可以实现自力救济或寻求司法救济效果最好的一种手段。

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9看洞悉购房细节

一般购房者购房时都比较注意小区位置、配套、采光和规划等，以为掌握了以上这些，买房就万事无忧

了，可是还有一些其他要素，你在购房时也要注意哟。

看小区交通 现在小区多人车分流，车行与步行互不干扰，提高了小区环境质量。人车混行的小区要考察

小区内主路是否设计得“通而不畅”、是否留够了汽车的泊位、停车位的位置是否合理，一般来说，居住区

内汽车位数量与居住户数的比率不应小于10%。

看价格 看价格时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”或“认购价”即最低

价，有的是“均价”，有的是“最高限价”。这样，购房者就可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，

然后再综合比较。

看户型 一般来说，好的户型设计应做到以下几点： 入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋；

户型做到“动静”分区；客厅开敞、明亮，厨房、卫生间应为整体设计，卫生间应有独立可靠的排气系统，

下水道和存水弯管不得在室内外露，通风良好，主要房间有足够的日照时间。另外，要根据家庭人口多少选

择房屋面积及户型结构，避免大而空的住宅。

看设备 住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等。主要应注意选择这些设备的

质量及安装。还要注意看节能情况，主要看保温和隔热、防热及节约采暖等。

看隔音 住宅应与居住区中的噪声源如学校、停车位、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅应有绿化

屏幕、双层玻璃等；楼板应有合乎标准的隔音性能。

看私密性 中国有句古话：曲径通幽，用在住宅上就是房间忌讳一览无余，而是要有良好的私密空间，购

房者要注意看楼间距、居室与居室间距、侧向间距等。

看结构 常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。砖混结构只适用于多层住宅，优点是造价低，保

温、隔热性能好。缺点是室内格局一般不能改变，耐久性较差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其抗震

性能好、整体性强、防火性能好、耐久性能好，室内布局较砖混结构灵活。

看年限 不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年，砖混结构50年。 另外，还要看

住宅土地使用权，70年为一次出让的最长期限，是从国家将土地出让给开发商起开始计算，而有的项目从开

发到销售通常会间隔1至3年，这也就意味着住宅的土地使用年限减少了。

看分摊 分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间等。高层住宅由于公共交通面积大，

公摊面积较多。使用面积相同的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间，值

得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会降低居住者的舒适度。

以下建议仅供参考 ：
1.买好地好房，困难！怎么办？靠你自己那点积蓄是不可能的！你对自己有足够的信心，可以物色有钱之另一半
2.钱不够又没那么大魅力！边远郊区便宜的房是你的首选
3.你现在的资金状况一次性买栋房是不可能的，唯一的情况只能是申请首付！
另外，你想以你的钱去如何理财，使它越来越多，这是好的想法，但强烈建议别去买股票，或许你会输的倾家荡产！赢的人是很少数的，而且大赢家都有黑幕！

作为一名普通购房者，正在着手选择房子，面对市场上如此众多的商品房，感到不知该从哪方面入手才好，专家给出了购买商品房(从选房到最后办理入住的整个流程)和应注意的问题。
商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续烦琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。
究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，虽然目前各种媒体也在告诫老百姓如何买房和规避风险，但多数缺乏可操作性，现根据精品家园俱乐部多位会员的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：
一、首先通过媒体(报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等)收集有关房地产项目的各种信息。
二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
五、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。
六、做好上述准备后，去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。
七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：(1)到开发商售楼处交纳购房余款。(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。(4)与物业公司签订《物业管理公约》。(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费。(6)收取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
以上是每一位购房者都必经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望对您购房有所帮助。

我买房就是三步曲，先是看一下周围的环境与房间的格局，再去谈一下价格，最
后就是去银行办了相应的按揭贷款。当然是对房子的中意程度要达到心中的70%
我有个同事掬钱打算购房一直没有找到最中意的，如今房价都涨了好几倍啦，他不是还是没法下手啦，只好租住！

....市区的价格贵 不管是新的还是2手..如果不考虑远近的话..市郊会便宜点..
热闹的话..大坪山那的算还可以的..市区基本没什么新的楼盘.. 除了东湖那的...

楼主好：

不回答，顶五楼！！！

楼主，我可以教您