开发商应该把手中的“大土地证”(证上载明土地使用权人为开发商)分割成“小土地证”(证上载明土地使用权人为购房人)。《房地产管理法》明确规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”，目前，上海、重庆、广州、深圳、青岛、厦门、大连等城市均已实行“两证合一”，即在房地产证上同时标明“房产权人”和“土地使用权人”。
在中国土地是属于国家、集体所有的，没有个人所有的土地。所有的房产仅仅只有《不动产权证》（集体所有的土地还没有《不动产权证》）；没有土地证的，土地只是使用而已。
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