你理解错了，买方按揭的哪部分楼款只要买方新房产证办下来再到国土局做抵押然后由银行直接放款到你的帐户的，不会经过买方或中介方的，你可以放心的过户，而且严格的来说，在没有办理过户的情况下，是不可以付给业主首期款的，如果说你已经收了首期款又不去办理过户到了合同约定应过户的时间，只要买方起诉你，你必付法律责任，并且还要赔偿，取新业主的房产证和做抵押是同时做的，并且银行的工作人员也会在国土局的现场，抵押完后回执单由银行收走，再放款给你的、、看来你是完全不懂。。你可以取问问买方按揭的那家银行
我感觉你应该找个知名律师咨询一下!
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