公寓是住宅的一种，住宅的使用年限都是70年，最主要的还是看开发商的土地使用性质，如果是住宅用地都是70年产权，
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
公寓的特点：
用地性质：一般为住宅
产权类型：公寓
产权年限：70年
特点：
户型面积小，30~60平米
精装修交房标准，拎包即可入住
配套设施完善
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务
销售价格一般高于区域整体水平
住宅产权分为50年和70年两种的。公寓属于商业产权，为40年。购买二手房，已经住过了的时间也算在产权里，就是说要加上人家住过的20年的。
总共,并且如果开发商手上耽搁了几年,也要算上去
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