我想用房产抵押贷款，请问，贷款需要具备那些条件？贷款两年利率是多少？

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

房产抵押贷款需要具备条件：
1、年龄：22周岁（含）—65周岁（含）60-65周岁；
2、需子女共借，若有配偶，配偶原则上需共借；
3、房屋所有权证；
4、征信报告；
5、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证)；
6、其它相关材料。

您好，像您这种情况是可以申请房屋抵押贷款的，如果您觉得不可靠也可以让您的亲戚作为贷款人，拿您的房子作为抵押物来贷款，您只是作为担保人帮您亲戚贷款，这样操作我认为还是比较可靠的。下面给您介绍一下办理需要的条件。
1本人名下的或者父母名下，夫妻名下，亲戚朋友名下的房产都可，前提必须房主同意签字。
2必须是大产权房，经济适用房也可
3贷款人年龄20~65岁，65岁以上需加共借
4房屋面积40平米以上，房龄35年以下
优势:
1房屋出值高，贷款额度高
2还款方式灵活
3利息低，手续简便
以上回答仅供参考，希望可以帮到您，有问题还可以私信我！