【高分悬赏】农村宅基地旧村改造拆迁房证问题

1.新房的土地是出让的，不再是划拨了。
拆迁安置房都是产权房，不可能是小产权房。房产证是国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证，一个大红本子。土地证是当地国土资源局盖章的大红本。
2.对到结婚年龄的村民不具备分宅基地的，国家没有相关的补偿政策出台。
3.回迁房与房产商品房的性质是一样的。但有些地方规定安置房要满五年才能上市交易，多数地方没有这种规定。规定满五年才能上市的，都把回迁房作为经济适用房对待。即使作为经济适用房，它也是一种商品房，除满五年才能出售外，与一般商品房没有什么不同。
4.所谓经济适用房5年后出卖,要上缴70%的赢利所得，这是误解。
个别地方确实有类似的规定，这是针对低收入群体通过申请审批而分配的经济适用房，同拆迁安置房的性质是完全不同的。
产权安置房是自主产权，自由交易，所得归己。

1\还得看土地性质,如果是国有土地,办理好产权证和国有土地使用权证,可以用来抵押贷款.如果是农村集体建设用地,那就是小产权房,只有产权证和集体土地使用证.
2\一般情况下只能自己买拆迁后新盖的房子了,不过自己人口享受面积范围内的价格会便宜.
3\回迁房如果土地农村集体建设用地的话,利:价格便宜,自住适宜,弊:无法转让.
商品房的话,包括了国有土地使用权,利:可交易,抵押贷款,弊:价格高.

4\不是经济适用房.经济适用房的土地性质是国有的,针对城镇居民的政策性住房.农村因为有宅基地,所以没有经济适用房一说.

一、回迁新房子土地性质是国有出让，全产权不是小产权房。房证和土地证都是大红本。
二、划地安置是有些地方的特殊规定，是要按户口分的，没有结婚，意味着没有分户口，就分不到宅基地，国家也没有什么补偿了。
三、回迁房和商品房性质上是一样的，只不过对开发商来说，还回迁房不上税，卖商品房则要交税。
四、你们回迁房子不属于经济适用房,可以直接上市交易，也可用房屋抵押贷款等