一、出让方没有土地使用权证吗？你还是到当地的国土部门了解一下吧二、涉及土地增值税、契税、印花税等；三、要符合当地规划才可以改变土地的使用性质，费用不高；四、如果出让方没有土地使用权证是不一定风险的，但既然通过拍卖取得，拍卖行对风险应当明确告知，否则，风险来临之际，拍卖行也要对你负一定责任的
