说实话，我没太看明白，我就给您大概说下流程吧，全款的话应直接给您开具发票，非全款的话，我指的是公积金贷款，也是应该开具发票后去公积金处办理手续，契税的计税依据为大发票开具金额，具体缴纳税款的差额应管开发商要，希望帮助到您
你最稳妥还是叫开发商必须开具正规的发票给你，万一以后有什么问题你手里才有证据去证明的。
