如何知道自己的房产证和土地证被抵押贷款了

1、房产、土地抵押贷款都要办理他项权利证，而且房产证、土地证上也有办理他权的记录呀！
2、如果房产、土地证上无记录就可能没有抵押，如果还是不放心，带上房产、土地证、身份证，到房产、国土资源管理部门的档案馆查询是否有他项权利登记档案。

看你的房子是什么性质的、有没有抵押过、有没有被法院限制、有没有被别人在房管部门提出过异议登记。商品房一般情况下可以进行抵押贷款、贷款的金额和最高贷款年限则要看房产的建成时间和产权人的年龄，因各个银行的要求不同你贷款的金额和最高贷款年限相应就会不同。
贷款的话就是你先要拿房产证和土地证去银行（个贷部），一般是先做房产评估然后申请最后到房产所在地房产管理部门办理抵押手续、待他项权证下来以后应该就可以得到贷款了。
具体情况还得到银行和房产所在地房管部门进行详细咨询。

有抵押的话，房产证和土地证上应该会有注释，要是还不放心，就拿着相关资料区房管局查档

然后你签的合同才能去备案，因为开发商抵押的房子在房产局都被锁定着，那么在你的房产证和土地证（至少是房产证）上有注记！
如果是开发商拿去抵押呢，那么你就根本办不成2证，你连电子合同都不能签，要卖就必须先解除如果是你自己办了商贷，该房屋有抵押