电梯公寓公摊面积

11~19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,可以购买,80%以上算正常,80%以下算低。
20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,可以购买,77%以上算正常,77%以下算低。
公摊面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊: 第1步:计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

你现在提供的数据跟图纸是完全不可能算得该公寓建筑面积的，就是怎样的高手也算不了的（要是请超人应该可以算得）。
你图纸所标的数也不够算，我按比例帮你算了一下，你的公寓使用面积大概有78平米左右。换数你的公摊就有10平米左右，公摊率在0.12左右。
要是算18层的商品楼，0.20以下的公摊率算低了。
你的房子座北向南，你还想说什么呢？

呵呵，这是什么啊兄弟。算公摊面积很复杂的，以你手里的资料是远远不够的，你也不用想着算了。正常能办理处产权证，政府就是对这个面积认可了，应该是正确的。
至于户型，就公寓来讲，这个算是不错了。我看了一下尺寸，这个房子的得房率还算是不错。

无奈啊.. 我买的95平实际面积才75 没办法啊

唉，开发商说了算