房屋贷款

1.如果不提前还款的话肯定是“等额本金”核算 因为你每个月还的本金都固定 利息逐渐减少 你觉得不想提前还款可以只采用5年的贷款 不过也就省了几百块
2.考虑到提前还款方面 “等额本息”划算 而且越早还越核算！
最核算的贷法么就是年限拉到最长 月供越少越好 然后满一年还一比钱进去（不用付违约金）到有能力了一次性还清
3.不要去斤斤计较银行的几十块利息 总之提前还款 才是最核算的 2种方式还款区别不大的

PS。第二种方法最好！

1 没有住房公积金，那就只有按揭贷款了。
2 如果5年内还清的话，那要看你可以承受多少了。理论上讲，贷款年限越短，利息越少。如果12万贷5年的话，用现在的基准利率（个人购买首套90平米以下的普通住宅，基准利率下浮30%)
普通住宅 满足 144平米以下 每平米单价低于各区指导价 还有容积率在1以上。
3 按揭也是有要求的，房龄+贷款年限小于等于30年 贷款人年龄+贷款年限小于等于65（男） 60（女）
4 简单的说 等额本金就是开始多，越来还得越少 。
等额本息就是一直还的都是一样的数额。（中央调息除外）
5 12万5年（基准利率下浮30%）
月供 等额本息 2211.72 元
等额本金 2403.24 元
还有什么问题可以问我
对了，按揭常贷短还有违约金，还要和银行签合同。这样就亏了。

1 没有住房公积金，那就只有按揭贷款了。
2 如果5年内还清的话，那要看你可以承受多少了。理论上讲，贷款年限越短，利息越少。如果12万贷5年的话，用现在的基准利率（个人购买首套90平米以下的普通住宅，基准利率下浮30%)
普通住宅 满足 144平米以下 每平米单价低 按揭也是有要求的，房龄+贷款年限小于等于30年 贷款人年龄+贷款年限小于等于65（男） 60（女）

5 12万5年（基准利率下浮30%）
月供 等额本息 2211.72 元
等额本金 2403.24 元
还有什么问题可以问我
对了，按揭常贷短还有违约金，还要和银行签合同。这样就亏了。 dx

用等额本息还款，五年内还清（利率下一个档次），月供2211.61(元)。