您的意思是说一层是车库还是地下一层是车库，如果想确定是否能办理产权首先你要查看他们的规划许可证，规划许可证中如果出现的全部是住宅或底商那就办理不了产权，买任何大宗商品都需要有合同的约束，所以建议签署合同，且留部分余款，合同中载明违约责任。
建议用合同约束，因为有的一层车库是办不下来证的（比如地楼的架空车库或是层高不够等），还是谨慎点好
