《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设”；
《土地管理法》第43条又规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。可见，农村土地可以出租用于农业建设，不能出租用于非农业建设，农村土地出租是有条件限制的。
故合同无效，村委会可收回土地，但应赔偿租方的经济损失。
企业使用土地需要向政府申请建设用地，这种租地是违法行为。现在不是收回的事了，政府依法处理处罚违规违法行为的时候也会针对企业进行建设用地审批，一旦批准，就谈不上收回了。所谓的合同、协议均不是合同、协议，干违法的事就别瞎写了
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