商住房中住宅性质房屋的使用年限？

建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

扩展资料：

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

参考资料来源：百度百科-房屋产权年限

根据你的土地性质来看你的土地使用年限的，因为房子是没有年限的，只要房子能使用就可以一直居住，但是土地是有年限的，土地年限到期后房子还可以居住的话，那么在缴纳土地出让金就可以继续使用了

土地使用年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

使用年限其实是按土地年限的。在拍卖之初，土地会被分成商业、工业、公共、普通住宅等类型，其中住宅类用地年限在70年左右，而商业/商办等年限在40-50年不等。

本人在交易中心上班,足可以回答你的问题:
纯居住用房的使用年限是70年;
你的房子属于商住两用房,使用年限是50年

虽然说在房屋年限到期后,要补地价,但这个政策上海迟迟没有出台,另一方面来说,是不赶出台!!!
上海像这种房子多得多,有的房子已经到了70年或马上就要到了,这么一来,可要震撼上海了!