房价还会上涨吗？炒房还有没有空间？

一，大中城市
大城市人口流入速度会越来越快，因为城市资源集中。这么大的人流，自然居住需求就会大，归结到房价，虽然受到政策监控。但是市场会纠正行为的。所以大城市房产还是随着经济发展缓慢上涨。更重要的是租赁收益率会越来越高。

二，一线城市和旅游城市
一线省会城市（武汉，石家庄，大理等）和直辖市（天津，重庆等）还有旅游城市（丽江，青岛等等）这些地方的房价也会上涨，只是涨速没有大城市快。

三，三四线城市
三四线城市的经济发展受限，房地产推动GDP的时代已经过去。那么房产也会慢慢回归该的有本质，市场的价格会回归理性。价格至少要降低30%左右。

四，县级市和镇级行政区
县级市的房产都是卖给了当地需要改善居住环境的居民，大多数是外地务工或经商的人。这些地区无租赁市场也没有二手房交易量做保证，那么近5000到一万的房价，终归要回归本质，3000元左右的价值，才合理。当然2019年的也不一定能降下来，但是长久看肯定要回落。

我国房地产市场已经明显出现了泡沫，不宜盲目投资。数年以来不动产价格大幅上涨，给我国经济带来了沉重的负担，据统计现在我国房地产市场的总市值已经超过美国日本欧盟房地产市值的总合，这是数十年资金不断流入的结果，为维持这个巨大的泡沫，我国家庭债务水平明显上升，严重挤压了其它方面的支出。所以高的房价，已经到了我国居民承受的极限。幸好国家早就意识到了这个问题，现在调控政策的效果已经显现。就算部分城市房价还可以上涨，国家出台的房产税也可以明显抑制投机性交易，所以现在炒房不是一个好的选择

从目前情况来看，一二线城市房价受到房地产调控政策的影响，基本上稳定了，至少短期内很难大起大落，估计未来每年都会跌去15%左右，通过5-6年的时间实现软着陆。而三四线城市房价现在还余热未退，上涨趋势受到遏制，但由于已经放松了房地产调控限制

从目前情况来看，一二线城市房价受到房地产调控政策的影响，基本上稳定了，至少短期内很难大起大落，估计未来每年都会跌去15%左右，通过5-6年的时间实现软着陆。而三四线城市房价现在还余热未退，上涨趋势受到遏制，但由于已经放松了房地产调控限制，未来房价很可能出现大起大落

房价的涨与跌一个重要的影响因素就是供求关系和房屋库存，当供大于求，库存过多则房价上涨无力，当供小于求，很多人还买不到房，则房价会稳中有升。如今一二线热点城市仍然需要防范楼市泡沫，而三四线城市还要坚持去库存