协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果没有办理他相权抵押，没有开具他相权证，你凭借手里房产证契税证和土地证，直接卖掉过户住房就可以。
如果办理了，只有注销权证才可以赎回产权。
对方不配合，你只有起诉他
根据银行的情况来看的，注销抵押信息当天就可以，但是你钱换进去后银行会安排工作人员和你一起到房管局办理注销手续，主要看那个银行的工作人员什么时候联系你，注销抵押的流程如下：
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