房产抵押贷款是必须有房产证的，贷款人在与银行协商贷款意向后，需持房产证到当地房地产管理部门申请对其房产仿喊进行评估，将房产证抵押办理他项权证，之后用他备稿野项权证到银行办理贷敬顷款。
三个工作日。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立棚液前活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷链清款埋含直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。
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