1）由于我国对房产权属的认定，只唯一认可房产证，做了委托公证，你仍不是房屋的所有权人！
2）随着新的公证法实施，公证的法律效力大大降低！
而且委托公证的法律效力不能对抗第三人！
也就是说还存在房主将房子卖给第三人的可能！
而过户则不存在
3）正如楼上所说，如果如果卖方有未了结的债务,法院依然有权利冻结或查封卖方的房产.
委托公证一般是卖方把出售该房屋的过户权利通过委托转移了,但真正意义上的产权还没有转移.如果卖方有未了结的债务,法院依然有权利冻结或查封卖方的房产.
如果你比较了解卖方的经济情况,通过办理委托公证可以规避部分税费.
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