首先要知道以前物业公司为何弃管？根本原因是物业公司亏损了，为何亏了？是业主们不交物业费，物业公司入不敷出，管理水平越来越差，物业费收缴率更低，物业亏到一定程度只能弃管，像这样的小区，没一个物业公司肯米承接。究其深层原因是物业在工作开始时没做好基础工作，业主素质差认为物业服务是公益服务，业主，物业全亏、这样的小区不会增值，环境也不好，怎么办？依我看尽快请当地政府部门牵头成立业主大会，任命业委会，由业委会选聘物业公司来管小区，如没物业公司接小区，业委会可以自治管理，符合物权法，就是业委会自行招聘物业管理专业人员，收交的物业费全用于小区物业服务，账目公开透明，不足部分从专项维修资金中列支，对长期欠交物业费的业主由业委会进竹诉讼要回物业费才能维护小区正常运行。
干脆找一个人牵头，别找什么物业管理公司了，叫大伙凑钱请几个保安，几个搞卫生的就可以了。
召开业主大会从新招聘物业管理公司。
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