二手房要买房龄多少年以内的

二手房要买房龄10年以内的.房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。

二手房是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房等。

二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。

买二手房的“房龄”不能超过哪个年限？

　　所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 　　一、 　　房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的 　　1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。 　　2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。

1. 要买二手房，最好选择双证齐全，5年以内房龄的房子，最安逸。

2. 当然如果是业主唯一住房更好，就可以免去个税了，满2年可以免除营业税，贷款也还方便。

　　营业税及附加

　　1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

　　2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

　　3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

　　4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

　　现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

　　1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。

　　2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。

　　3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

　　4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核[3]  定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。

　　5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。

　　6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。

要买二手房，最好选择双证齐全，5年以内房龄的房子，最安逸。
当然如果是业主唯一住房更好，就可以免去个税了，满2年可以免除营业税，贷款也还方便。
　　营业税及附加
　　1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
　　2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
　　3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
　　4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
　　现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
　　1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。
　　2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。
　　3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
　　4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核[3] 定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。
　　5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。
　　6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。