如果当地对经济适用房限定了五年之内不能买卖的，那么以此房为标的物的房屋买卖合同无效，也无法过户，如出售者隐瞒事实，购房者已付定金的，可据此要求出售者返还双倍定金，如果购房者举证有其他损失的，可据此要求赔偿。
