授权顾名思义，有独立的能力，可以自己的名义做成行为，自己对该行为负责；被委托的组织，靠的是被委托组织，用的仍然是委托组织的名义做行为，后果由委托组织承担。自己没有独立权。我建议你还是去抄书吧，我不想打那么多字。哈哈
按这种操作方式肯定是有风险的,无非是怕她在你替他还清贷款后不同意办理退房,那这30w就象丢进水里了,个人有个比较麻烦点的方法,在向朋友借30w的时候,由你女朋友向朋友出具借条,在办理完退房当天(也就是说你可以与开发商签订新的买卖合同当天),由你自己重新写个借条换回她写的那张.当然这样她会感觉你不信任她,但是金额较大,还是慎重行事的好.
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