一般情况是不可以的。一、土地性质不一样，商业用地使用年限40年，住宅70年。要改肯定要补交土地出让金。二、如果规划是单独的商业，要从控规改起，再改详规。 如果是商住混合用地，一定要满足住宅的日照要求（大寒日连续日照1～2小时），才有可能改住宅。（因为商业在规划时是不用考虑采光日照的） 现在要改规划，都要公示，有的甚至要相关老百姓签字同意，老百姓没意见才可能。
