有宅基地就能建，按当地要求审批。
宅基地可以建房，但现在还需要审批，也就是原来的准建证（主要核实是否是基本农田、是否在规划区、离主干道路距离等），还有是卡着人均建筑面积的，一般人均25平米，超过就办不了建房证（不动产登记证）。
当然可以，只要设计合理，不违反当地的相关建筑规定
农村的土地是集体所有财产，不可以随便在集体土地上建别墅。
农村可以建独栋别墅
