律师请进 婚前协议（关于房产产权）

双方鉴字就有效。不用公证

你所说的这个协议应该是叫附条件的合同。
你们俩签下合同的时候，合同只是成立，并没有生效。此合同的生效还需要另外一个条件的实现，就是女友要和你结婚，这样合同就真的生效了。
另外，你说房子你只有80%的产权，所以你们的合同效力也仅限于这80%，对另外20%你是无权处分的。
合同签订后，去不去公证并不影响合同的成立于生效，去公证一下的话，只会让这个合同据有更强的公信力而已。

如果你的女友不知道这套房子是你和你父亲共有的话，合同是有效的，如果她知道是你们父子的共有财产，那么即使签了字也不发生效力。

因为房子是不动产，而且是你和你父亲共有的，那么你在没有征得父亲同意的情况下是无权处分该房产的（也不能“部分处分”），如果你的女友误以为房子是你一个人的，那么她就是善意第三人，其利益会得到优先照顾，而由此造成的你父亲的损失需要由你来负担；如果她知道该房产是共有的并且未经过你父亲的同意，就不构成善意，如果你的父亲到时候不追认该合同，则它就是无效的。

另外需要注意的是，房子是不动产，其产权的变更仅以当地不动产登记部门的记载为准，该合同只是约定了房产变更的事由，但实际上房子的产权在没有变更登记之前是不会发生移转的。也就是说，如果你们签了合同，你的女友是善意的，你们结了婚，但是房产登记没有变更，那么她就不会拥有该房屋的产权，而合同只赋予她请求变更的权利，如果该项权利不能实现，可要求你做出赔偿。