没有房照的房子拆迁时如何补偿

　　没有房照的房子，根据《民法》和《城市房屋拆迁管理条例》(原来的《城市房屋拆迁管理办法》已经终止了)的规定，只要你能够证明你的房屋是合法拥有，仍应当按照补偿标准进行补偿。具体补偿标准全国各地各个地方不一样，原则上是不低于原房屋和土地的市场价格。通常执行如下标准：
　　(一)房屋拆迁补偿计算标准
　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
　　(二)房屋拆迁安置费计算标准
　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

麻烦您帮我分析一下 我大姑家的房照是120平米的 但是只盖了60多平米 我爸妈那时候结婚 就在他家剩下的地方盖的房子 因为大姑家在我们两家之间夹了个仓库（仓库的房盖和我家的房盖是相连得）我家的宽短了（那边是栅栏）为了房子能大一点就把房子的长度延伸出来了，比我大姑家长出来几米 因为批件在大姑手里 这20多年了我家也没有起房照 现在我家那要拆了盖公园了（政府盖） 我想咨询一下1、大姑家的房照上是120平米，他盖了65平，仓房大约20平，那我家在他家房照上的面积就只有35平米了（我家盖了69平米），这35平米是不是该按照国家政策1:1的比例换楼房？剩下的34平米该怎样兑换才合理？2、大姑家的仓房的面积应该算在房照里的面积吗3、住了20多年没有房照的实体房应该怎样补偿，可不可以1:1兑换4、拆迁时我家比我大姑家长出来的那几平方算不算面积，应不应该赔偿，不给补偿的话合不合法

您好我想问一下没有房屋土地使用证，但是在2003年建了围墙建了房子这个怎么算