中介直接更改房屋租赁合同的承租人是否有效

2025-05-04 18:51:13
推荐回答(3个)
回答1:

  从你的问题看出房东并未授权房产经纪机构(中介)或者承租人将房屋出租或者转租的权利,那么
  此合同显属无权处分(前承租人或者房产经纪机构以自己名义)或者属无权代理(前承租人或者房产经纪机构以房东名义),不论为何者,合同效力待定,如果事后出租人(房东)拒绝接受你所签订的合同,合同则无效
  依据——合同法第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订
  立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
  合同法第五十一条无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合
  同后取得处分权的,该合同有效。

  同时你在订立合同时有明显过失(照社会一般人群的认识标准理应知道房屋出租应当由房屋所有权人或者管理人为之),利益将不被保护,可能面临扫地出门的结果且任何人无须对你进行补偿或者赔偿。

  从合同法分则来分析:承租人擅自转租,出租人(房东)可以解除前一租赁合同,进而导致你签订的合同无归于无效
  依据——合同法第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
  的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人
  应当赔偿损失。
  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  适用本条的结果与适用总则规定的结果一样

  以上为法律分析

  你是说还有三个月合同就到期了吗,若然你就碰碰运气吧

回答2:

不可以。
你属于转租房要是你的承租日期只到原租客的期满,那样就没有什么问题,如果你的承租日期在原租客之后比如:他到六月份到期。你需要租到12月份就需要房东亲自到场该租赁合同。如果不然房东到期收回房屋,你就会损失剩余6个月的房租、

回答3:

从你的情况看,应该是有效的。首先,日期未变,中介人未变。那么,显然中介人是经授权的,所以只是承租人变更,在中介人的权利之内(不存在上例回答中日期不对的问题)。再则,由此而产生的后果本由中介人承担的。所以你不会有损失,如果,出租人不同意,中介有有过错,中介会给你另外的房源补偿,和承担搬迁的损失。