关于二套房认定的问题

新政。

房子套数不以贷款记录来认定

在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。

“第一套房子是贷款买的，但是这套房子我们已经卖出去了，过户手续上星期办完了，这套房子的贷款我们也全部还清了，就等于说我们名下已经没有房子了。”
我就是这种情况，所以…………求鉴定
我再贷款买房子算不算二套

50%首付。你们的那套房子虽然已经卖了，但是没有满3年，你在买房子还是算2套购房的。在就是虽然你们买这个套房子是在新政策未出台之前签的买卖居间合同，但是你们签的是购房买卖居间协议，没有向银行申请未必能过关。协议上写的是30%，但是出政策了，就得按照新政策走了。

这一政策严厉程度可谓“史上最严”，以房为限的政策一旦执行，对于现有住房的人而言，只有出售目前的住房，才可以享受首套房的贷款优惠利率。对于已经用全款购买过房产，但还想利用贷款投资另一套住房的小业主，以后无法享受首套房的信贷待遇，必须执行首付50%、利率1.1倍的严格政策。

对于现有住房的人而言，只有出售目前的住房，才可以享受首套房的贷款优惠利率。
所以~~你已经卖出去了的就不算二套了。。