基本了解，也就是说你父亲现在有的两套房子是属于你父亲和你母亲离婚后的个人财产喽？如果是，那他的第一步是完全可以的，如果不是，那么他是没有权利把那二套房子个人处理的，因为另一半是属于你妈妈的。咱们先按第一种情况来说，那么你父亲是有处理这二套房子的权利的，所以他可以把两房抵押出去贷款，另一套房子卖了，然后付全款买第三套房，那么就相当于你父亲当时有二套房了，如果再帮你买的话，那要看银行有没人了，因为国务院刚刚颁布一些城市银行可以自主调解，停放第三套房贷款，如果银行有人，他们觉得没风险，那就没风险了。
这种做法原则上说是可行的，不过太麻烦。贷款应该不属于按揭，假如一、二年后贷款到期你如何还款？不过需要注意户口，若你户口在父亲那里，需要迁出。因为银监会最新界定房产是以家庭房产数量为准，若不迁出的话再买房则属第三套房，通常银行不会贷，就是放贷的话利率不仅不会下幅，在基准利率上会大幅提高。
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