新房和二手房的区别？

在买房这个事情上，买新房还是买二手房，肯定要结合您的实际情况，但某方面讲如果二手房的价格不是特别低，我还是觉得您买新房划算一点，给您简单说一下新房和二手房的区别与优劣势。

1、从交易方面来说，新房的交易是由住建委监管的，无论是价格还是交易周期，都非常透明正规。但是二手房则是由双方私下商讨价格，或者由中介公司代理之后加价卖给您，期间您很难知道具体的价格。

2、从设计理念上来说，新房的设计理念，小区的园林绿化，小区的户型设计等等都是比较前卫的，您看了之后就会比较了解了，其实就像我们现在回过头来看之前的老房子一样，可能再过几年我们再看我们现在住的房子，也觉得户型设计，或者小区的物业什么的都是比较落后的一样。

3、从杠杆来说，新房的首付比例是严格按照政府规定的首付比例购买的，但是二手房则是需要银行评估，按照银行的评估值来贷款的，这样的话咱们的首付比较就会比较高。即使您是购买首套房，首付也可能会到50%以上。

当然二手房也是有他的优势的：

1、二手房周边配套往往比较成熟，学  区都是现成的，如果入住比较急，那二手房也确实是个不错的选择。

1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。