首先，理论上合同订立后应当按照合同进行履约。其次，合同的形式有多种，口头约定也是合同的一种。最后，如果您有证据证明，房东答应过您续租一个月，那么您可以要求对方继续履行口头协议，或者赔偿违约给您造成的损失。另，需要证据补全，去录音取证。
既然是口头协议，肯定没有什么法律效应，房子是人家的，打官司都不可能赢的。
