合同约定由乙承担维修、修缮租赁房屋的义务。后该楼的电梯发生故障，无法维修，只能更换。那么更换电梯的责任、费用应当由甲方（出租人）承担。，更换租赁房屋设施的费用由房东承担。法律依据 《中华人民共和国合同法》第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
如果是商户或租户需要配灭火器:根据需要，由租户自己配与不配。如果居民楼公共区域，由物业负责配置消火栓、灭火器。
由出租方负责统一更换。
