关于有房产证，但是没有土地证的房产交易问题

2025-04-23 02:23:15

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回答1：

没有房产证说明这个房子的土地性质属于划拨。即划拨土地使用去权证。这种房子常见于单位房。少了土地出让金，所以价格相应便宜。
有一点你要非常非常注意：这类房子可以交易，但仅限集体内成员之间的流通（城中村的房子以及土地使用权也是如此，虽然向社会公开叫卖，实际合法交易对象仅限同村人），且不能上市交易。有些土地划拨性质的房子补交土地出让金可以上市交易。如果你不是这集体内的成员，对拆迁时间、能否补交土地出让金等问题无法把握，不推荐购买。即使双方签了合同也因与现行法律相冲突属于无效合同。本身买卖就不合法，拆迁更不会有补偿。