现在的政策是 即认贷款又认房产，只要有这两方面的 任何一方面的记录 都要累积算套数。
如果你问的是贷款的话，前两套都贷款了的话，那就是第三套，不管出售没。
看有无贷款判断，具体以各地政府出台政策为准。
算啊，不管你买卖如否，登记买卖关系的就算了。
